我发现一个有意思的现象：

就是很多中产家里明明也挺有钱的，但却不敢停下赚钱的脚步，这是为什么？

(资料图片)

你以为真的是有钱人比你还努力？

不是，是有钱人比你更焦虑。

焦虑的源头就是通胀。

而你，真的了解通胀到底有多可怕呢？

按照通货膨胀率≈货币供应增速—货币需求增速的算法，我们算出了：

2001年-2020年20年期间总通货膨胀率为204.19%。

也就是说：2020年末，304.19元人民币的购买力大致相当于2001年初100元人民币的购买力。

根据年复合增长率的计算公式：

我们最后得出近20年的年复合通货膨胀率为5.7%。

这个结果，是最接近于我们日常生活消费品的通货膨胀率。

但很多人应该很疑惑，因为这和房价上涨增速完全不匹配啊。

嗯，如果按照通货膨胀率=（现期货币供应量—基期货币供应量）/（基期货币供应量）=货币供应增速。

根据公式，通货膨胀率约等于货币供应增速M2的话。

那么通过20年的M2数据可以得出总的M2增速，也就是总的通货膨胀率为1525%，年复合通货膨胀率为14.96%。

也就是说：2020年末，1625元人民币的购买力大致相当于2001年初100元人民币的购买力。

这虽然和生活必需品的价格涨幅完全不一样，却和过去20年房价的同比数据高度吻合。

看到这，聪明的人应该有所领悟了。

过去你有100万存在银行定期，假设利息用于生活，那么100万的存款20年后购买力只有69万了。

可20年前100万买的房子，现在价值是1625万。

同样是100万，但现金持有和资产持有，到头来完全是不一样的。

这就是中产焦虑的核心。

2013年钱慌的时候，余额宝收益达到年化6%，而现在，早就干到2%以下了，哪怕短期会有回升。

但收益下调在未来几年都会是趋势。

按照收益率-通胀率来算你的实际收益，你如果存银行理财、买货币基金的名义收益率基本就是0或者负数。

你说中产慌不慌，因为中产有钱亏，而穷人想亏都没钱。

通胀算法很复杂，但你只需要知道历史经验告诉我们：

钱会贬值，但资产不会就可以了。

所以这里也就插播一句，我们一直为那些中产在寻找可以抵御通胀的资产，本周我也会亲自带团前往一个我一直看好接下来还能上涨，且非常有价值的城市—珠海去考察。

这是一个非常特别的城市，很多人说它小，但它天然地理位置很优越，而且人均GDP全国排名前列。

并且珠海的购买力从来不是本地，也不是大湾区，而是全国。

这也得益于珠海独一无二的气候和环境，全国能和珠海比的，只有三亚和厦门，可惜房价都在5万+以上，而且三亚是纯旅居，但珠海还有产业。

全国既有海，又有产业的，真的不多，一个巴掌能数的过来。

珠海市区超长海岸线每年吸引一大批人来旅游甚至后期发展成定居，毫不夸张说，退一步可以养老旅居，进一步是连接深圳，对接港澳，甚至还是黄金内湾中的关键一环，前途无可限量。

如果你还不了解的，可以扫码加我微信，我可以把珠海详细资料发给你，当然最好的就是你报名线下，我们一起去看看。

关于中产的财富。

中国中产阶层的镰刀是持续的通货膨胀，你赚了多少钱，如果不买资产，光放银行存着，迟早都会被国家的通货膨胀洗劫干净。

过去很多人的父母生在一个月薪600的年代，你辛苦操劳一辈子，40万可能也就是普通家庭一辈子的积蓄了。

可现在一个毕业生出来，如果能进到大厂，或许年薪就能达到40万了。

你一辈子的积蓄是别人一年的收入。

这时候你能感受到通胀有多猛烈吗？

所以中产阶级非常焦虑，他们多数人的财富积累，都是靠工作，靠收入进账的，他们一刻都不敢休息，不敢停止工作。

如果他们还无法攒下几笔优质资产的，这意味着他们要工作到老死的那一天。

今年不是有个非常热门的讨论话题吗，叫做延迟退休。

很多人一边吐槽一边焦虑，其实如果是普通人，没有财富积累，且不论到时候能不能找到工作，但真有可能要工作到退休那一天。

但如果你年轻时候已经做好了资产积累，其实什么时候退休，是你说了算，而不是GJ说了算。

有钱就可以退休啊。

所以中国中产家庭的焦虑，除了通胀带来的现金贬值焦虑之外，还源于资产荒。

我们普通老百姓能选择的，无非是债和股两类。

债的收益正在逐渐下滑，股的收益飘忽不定，被宰是大概率。

最后兜兜转转多数人只能选择房产。

可一个国家的发展历史，就像是打游戏升级一下，刚开始容易，越到后面越难。

虽然赚钱的机会不断爆出来，但随着越来越多人涌入这个赛道，赚钱机会就会越来越难。

买房不就是这样吗，以前闭眼买都赚，买哪都赚，2010年以前，不管你是买一线二线还是三四线，都涨了，只是涨幅有差异而已。

但是2015年以后呢，有没有发现买房竟然开始不赚钱了，买错了还在亏钱？

有些人会被误导，因为买房已经不赚钱了，但聪明人开始反思自己，不是买房不赚钱了，而是买房这条赛道太多人了，要想赚到钱，得学点真家伙本事了。

所以很多人才开始学会分析城市价值，结合人口流入、经济发展、产业实力、甚至是政策走向，就是想找到这条赛道上还剩下的赚钱机会。

而我们的专业就是做这个，我们全国去考察，先挖掘出有价值的城市。

但与此同时，我们也发现出城市内部之间的分化已经越来越严重。

哪怕你知道什么城市赚钱还不行，还得知道这个城市的哪个区域有价值，甚至细节到板块，以及项目产品。

所以挑选城市-区域-板块-项目，需要一层层去剖析，我们在分析的时候，都会结合各种数据分析，近期我们也整理出一些资料包：

1、全国31省+120城人均可只配收入排行榜

2、全国31省及333城GDP排名

3、2012-2022年中国298房价变化

4、刚需买房必看的7大原则

5、2023VS2022中国ZF工作报告

授人以鱼不如授人以渔，如果你也想学会分析的方法，可以加我微信向我索取这些资料包，免费送给你，当然了，如果你还有一些疑惑不能解决的，最直接是扫码加我微信来咨询了。

通胀虽然可怕，但不能不选。

2月末，广义货币(M2)余额275.52万亿元，同比增长12.9%，增速分别比上月末和上年同期高0.3个和3.7个百分点。

M2的同比增速，可以看做是“印钞速度”，12.9%的增速不仅创了疫情后的新高，也创下了7年来的新高。

很多人说M2增速那么猛，为什么还没有感受到通胀的到来，房价也还没上涨啊？

这里原因很多，数值有夸大成分，因为最近M2增速拉高和老百姓赎回银行理财有关。

加上cpi的统计没有强调房价和房租，当前虽然各地成交量在猛涨，可价格没明显上涨。

房价房租没涨，也会导致物价上涨也相对比较乏力。

另外就是欧美主要经济体都在加息，导致全球大宗商品价格回落，而这也是ppi持续走低的原因。

工业制成品价格下跌，肯定也会传导到cpi上，所以最近不仅没有通胀的苗头，甚至有些商品还降价了。

总之，现在大家看到的通胀还没起来，只是暂时的、阶段性的。

我们普通人只需要记住一点：

经济需要发展，而发展经济是需要钱的。

如果流通中的货币数量不够，是会导致通货紧缩。

所以宽松货币，鼓励投资、鼓励消费，至少是今年的基调。

那么多的水，或多或少一定会流入某个领域的，通胀不是不来，只是未到。

在这样的基调下，普通人能做的就是：

增加自己的资本。

因为通胀意味着钱不值钱，而资本值钱。

那什么是资本呢？就是可以赚钱的东西。

比如房子、股票、债券，配置一些这样的资产，有利于你抵抗通胀。

因为这些资产的价格上涨速度长期来看，是高于通胀的。

最后，如果你实在是着急、焦虑、却又害怕做错决定，我觉得也可以先来听听我本周的闭门直播。

人是有情绪钟摆的，这可以理解，所以我们更应该拨开所有那些影响我们做决策的东西，找到现在最根本的内在逻辑。

2023年，是一个充满机会和挑战的年份，也是非常难得是买房抄底、做大资产规模的关键一年。

如果你看得懂，别忘了来听我的闭门直播，先加微信，之后会提前把闭门直播链接发给你。

-end-

我是大胡子李俊怀。 深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。