人不知理定有祸，事出反常必有妖。

言不由衷定有鬼，人若反常必藏刀。

近日，某楼市“大咖”对西安楼市指指点点，并以“小道消息”的方式放出了一股风，“谣传”西安即将要放开限购.......？？

(相关资料图)

就笔者对西安楼市现状的了解观察来看，西安楼市虽处于低谷，但全面放开限购的希望并不大，甚至可以用“渺茫”两个字来概括。

打响了新一轮楼市调控“第一枪”的“隔壁城市”郑州也仅仅是暂停了2017年颁布的“限售”禁令，另外还是以减免税、补贴来刺激市场。

现实是郑州楼市比西安楼市差的很多，西安楼市的韧性很强，从市场情况看也完全没有到需要“放开限购”来刺激的程度。

到底这位大咖是“手眼通天，法力无边”，抑是“吹牛放炮，不打草稿”我们拭目以待。

如果西安楼市要出重磅政策，时间定然不会太长，大家稍安勿躁就好。

以上是笔者对西安楼市“放开限购”这个谣传的一点看法，希望大家能够冷静思考，别被人带了节奏，更要避免造谣、传谣。

每年7月份都比较“特别”，不论是楼市疯狂期还是低谷期，市场的转折点往往就在这一个月中发生......2023年也不例外，我们迎来了近两年来关于楼市最好的“政策利好”。

但如果从市场方面去解析，7月份西安楼市并不尽如人意，甚至新房市场跌入了“历史最低点”，我们一起来看看。

盘点整个7月份，西安限购区范围总共经历27次开盘，总共推出约64.0511万平方米，折合4738套房源，供应量环比下降23.6%，少了1006套。

市场总体供应结构没有太大变化，在灞桥区柴马村城改（领航悦峯）和港务区华润港悦城两盘的“刚需”加推，100㎡以下小户型比例上升至6%（总共294套），中间100-130㎡户型占比42%（2009套），130-165㎡户型占比38%，165㎡以上豪宅比例下降至14%（总共653套）。

小户型供应量的上升对于刚需们肯定是件好事，领航悦峯13190元/㎡的价格很有吸引力，只不过产品设计就难尽人意了；

同样港务区华润港悦府项目相对产品、品牌、配套优势不错，不过因为面积差异，还得看大家预算，同级别肯定会推荐华润港悦府。

7月份随着供应量下降的还是登记量，全月超过千人登记的只有雁塔西部大道板块陕建雁南朗境和高新CID中海学仕里两个项目，但比较“神奇”的是陕建雁南朗境项目登记量虽然达到1084个，但最终却以524个核验量“平销”。

这也让西安楼市跌到了谷底，全月只出现了曲江大明宫中铁建明月府邸和中海学仕里两个摇号盘，而且均价都在2.8万元/㎡以上，前者更是总价500万起步的豪宅项目。

不过高端群体毕竟有限，航天基地热盘龙湖云河最后一轮加推平销；雁塔区“豪宅”金泰唐618意向登记撤销率高达78%，也再次“平销”；按网签情况看此次加推7栋楼548套房源，正常完成网签190套，整体去化率36%。

另外市场预期比较高的项目也陆续跌落神坛，比如御锦城、高科麓湾、碧桂园云顶以及纯新盘中建山海境等项目，整体核验量数据7月份4401个，环比下滑64%，同比下滑81%。

在价格方面，西安楼市7月整体均价21503元/㎡，环比回落（6月均价23500元/㎡，下跌1997元）8%，同比上涨（2022年7月均价19009元/㎡，上涨2494元）13%，这个涨幅不算小，底层打工人一年能挣20多万的不多，楼市虽然不景气，但还是不乏恨买晚的人。

另外值得关注的是西安的二手房，自3月份“网签量”高峰之后连跌三个月的数据终于迎来了新的拐点。7月份全月西安市住宅网签量70.08万平方米的，折合套数7086套，环比增长4.88%，同比增长13.03。

这个数据说明什么呢？其实不难理解！一轮又一轮的促进改善、置换的政策的作用不可小视，不动产“动起来”对于房地产投资是个积极的信号，有量才能有价，是市场的根本逻辑。

政策在变，市场也在变！我们楼市调控一直明确，既不把房地产捧上天，也不把楼市当“落水狗”，总结起来也就两个字“调教”。

就目前的情况来看，在买房路上只要避免“炒房”心态，相信不久的未来你就会感激现在的决定。

看完了7月份西安楼市的数据表现，你觉得西安会全面解除限购吗？