6月进入，北京土地市场迎来了供地高峰，土地拍卖的热度再次创下新高。

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据报道，6月1日，北京市进行了4宗宅地的拍卖，其中包括2宗位于顺义新街区、1宗位于石景山衙门口、1宗位于经开区的地块。这次拍卖的地块总起始价达86.45亿元，土地总面积约为13.53万平方米，总建筑面积约为28.37万平方米。

最终，这4宗地块的总成交价达到95.17亿元，平均溢价率为10.1%。其中，有3宗地块达到了顶价，1宗地块以底价成交。

此次供地吸引了48家企业及联合体参与竞拍，其中包括中海、中建二局、首开、建发、城建、建工、绿城、保利、招商、华润、万科、金茂等知名房企。特别是中海报名了4宗地块，万科、绿城、保利、首开等房企也积极参与竞拍，报名了3宗地块。

诸葛找房分析师表示：“今年以来，北京土地市场表现火热，土拍热度明显高于去年，显示出房企对于稳定的楼市更加青睐。”

值得一提的是，北京推出的顺义新城19-69地块和顺义新城6001地块分别吸引了45家和36家房企的参与竞拍。这两宗地块在线上报价阶段就触发了价格上限，并在拍卖开始后立即进入了竞价现房面积的阶段。

据了解，参与竞拍顺义新城19-69地块的房企不仅包括金茂、招商、越秀、保利、中能建、中铁等央企房企，还吸引了福建雄旺、东方雨虹、武安明芳等民营房企。

其中，许多参与竞拍的开发商是北京土地市场的新面孔。该地块在触及地价上限16.56亿元后，进入竞价现房面积的阶段，随后又触及现房销售面积上限1.2万平方米，最终通过摇号方式确定竞得人，福建雄旺以约2.91万元/平方米的楼面价摘得该地块，溢价率达15%。

中指研究院高级分析师张晓飞表示：“该地块规模相对较小，报名门槛不高，且设定了最高限价约为16.6亿元，因此吸引了众多中小房企的参与报名。”

此外，北京于4月对地块的竞拍规则进行了调整，从“同一企业不得参与竞拍同一宗地”改为“同一集团不得参与竞拍同一宗地”。

张晓飞认为，这一规则调整使得国有企业和民营企业在同一竞拍平台上公平竞争，因此顺义新城19-69地块吸引了近20家民营企业的参与，成为近3年来民营企业参与度最高的地块之一。

另外一宗顺义新城6001地块也受到了广泛关注，吸引了多达36家房企的参与报名。该地块在拍卖开始前的线上报价阶段就已触发价格上限，并在开拍后直接进入了竞价现房面积的阶段，最终中能建以约17.3075亿元的成交价加1.3万平方米现房销售面积成功摇得该地块。

张晓飞称：“该地块的上限楼面价为2.82万元/平方米，政府指导价格为现房6万元/平方米、期房5.8万元/平方米，最终房地价差为3万元，利润空间充足，这也是吸引众多房企参与竞拍的原因之一。”

此外，经开区的亦庄新城0032地块共有10家房企参与报名，在达到价格上限后，共有万海、万科、城建、招商、保利等5家房企参与摇号，最终招商蛇口以33.005亿元的价格摇得该地块，销售指导价为5.8万元/平方米。

而石景山衙门口地块在拍卖开始前只有中海一家报价，最终由中海以28.3亿元的底价成功拿下，销售指导价为7.95万元/平方米。