文/檀扒爷

(资料图片仅供参考)

每日经济新闻5月12日消息，公开数据显示，4月上海、北京、杭州、南京以及合肥的二手房成交套数分别环比下跌了26.71%、37.3%、32.7%、13%以及40%。

最高40%！用暴跌来形容都不为过！

什么情况？第一季度数据印象里还不错，结果金三之后，银四立马就跪了......

要知道，这些可都是全国知名的重点城市，数据都如此难看，那三四线什么状态，难以想象。

二手房，这是卖不动了？！

一季度卖得 那叫一个好啊

想知道4月为什么突然就卖不动了，咱们得先搞懂为啥一季度热度那么高。

看看新闻4月4日报道，3月杭州的二手房成交套数时隔两年再次破万套，而成都更是可怕，从1月的过万套，直接跳入3月的2万7千多套，二手市场活力惊人。

而4月诸葛找房也发布消息，称北京3月二手房市场也走势喜人，环比上涨44.9%，同比上涨31.14%，时隔23个月再次突破单月超2万套的水平，创下6年同期新高。

来源：诸葛找房

更要命的是，北京二手房均价同时还来了个五连涨，达到了62547一平。

这已经是很久没看到过的热度，那为啥会这么高呢？

有人肯定要说，因为去年年底放开防疫了呀，各行各业都在高速复苏。

话是没错，但是太粗糙了，个人来看，大概三点：

1.防疫放开； 2.学区房； 3.相关政策刺激。

第一点就像大家所想的，放开后所有层面都在复苏，而且很快，比如旅游这种，人民日报4月报道过，一季度在线销售的旅游产品和景点门票同比增长高达115.8%。

这很正常，憋了那可久了可不得放飞自我，各类需求集体爆发，当然也包括房地产。据央行一季度数据显示，住户中长期贷款增加6.68万亿元之多。

而去年同期增加的量，是1.07万亿。

第二点，学区房。为什么会是学区房？这和小学入学时间有很大关系。据网络信息汇总，小学新生的报名时间大概是3-5月的样子，也就是说为了准时入学，在这段时间，学区房这个东西起码要搞定了。

有人可能会说很多学校会要求提前1-2年就要学生入住，还会有家访，9月入学一季度才买会来不及的。

这话没错，不少学校的确如此，但放到整体数据来看可能影响不大，因为不管学校如何要求，下半年就上课还是2年后才上课，这个时间段都是家长会物色学区房的节点。

而且很巧的是，这个时间段，和楼市所谓的金三银四或者说小阳春，大体是重合的，有点相辅相成的味道。

第三点，相关政策。这个太好理解了，澎湃新闻5月11日报道，今年以来已经有超过百城出台了超过250次的楼市政策，超过四成是和公积金有关的，还有从去年开始就经常被提及的带押过户等等，对盘活二手房市场都有着不小的影响。

综合来看，一季度的楼市，卖得欢地很呐！

时隔一个月 怎么突然就卖不动了？

那怎么突然就转跌了？

图片来源：每日经济新闻

实际上楼市的反应并不是那么“即时”，有一些指标的回落，在一季度时其实就有征兆，比如这个看房热度指数，这是个比较虚的指标，毕竟热度和成交不一定成正比，但是却可以很好地体现出趋势。

从图上就可以看出，去年12月热度跌到谷底了，然后放开了，开始回暖，1月因为过年所以没那么大提升，但是也结束了7个月的下跌，而到了2月就直接巅峰。

但是到了3月这个各地成交创下N个月新高时，热度反而明显下滑，到了4月更是如此，只能与去年10月相仿。

所以为啥才隔了一个月，数据就掉的这么难看了？

首先，普遍点说就是积压的需求中，先头的那一部分，已经消耗掉了，再加上政策已经很难有新意。就像每日经济新闻报道中合肥市场的情况，二手房挂个个把月卖不掉，那观望的就还会坚持观望，因为他们知道这还不是最低。

因此，剩下的需求本身就会趋于平稳。

其次，一季度青年就业压力依旧不小。据国家统计局4月19日发布的数据，一季度16—24岁城镇青年劳动力调查失业率均值为18.3%，比上季度高了1.1%，同时如果分月来看的话，数字分别是17.3%、18.1%、19.6%，逐步上升。

来源：国家统计局

要知道现在购房人群正在朝年轻化发展，结果这个人群正在受到失业率影响，对整体楼市的影响可想而知。

最后，虽然4月很多城市出现了大幅下滑，但咱们要注意啊，楼市已经不是以前的状态了，不要把3月的小高潮当成常态。

现在回落的情况，恐怕才是以后的常态！

以上，在经历了一季度的回暖后，明明已经出现的小阳春，终究还是没能持续，在4月出现了“滑铁卢”。

虽然影响的因素有不少，但最主要的一点，可能还是这个：

从整体来看，楼市的热度已经很难恢复到之前大规模调控之前的样子了，虽然还会看到城市间差异化加大，参差不齐，但回落之后的稳定，才是大多数城市的常态。

拭目以待。

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作者：檀扒爷编辑：始末

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